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房貸利率是指銀行或金融機構對於借房貸款者所收取的利息。這個利率對於房屋市場有著重要的影響，可以說是房屋買賣交易的關鍵因素之一。
首先，房貸利率的高低會影響到房屋買賣需求。當房貸利率低的時候，借款購房的成本相對較低，會吸引更多的人願意買房。這樣一來，房屋需求會增加，拉高房價。相反地，當房貸利率高的時候，借貸成本上升，購房者購買力減弱，導致房屋需求下降，價格也會跟著下跌。
其次，房貸利率的變動會影響到房屋供應。當利率下降時，房屋買賣交易活躍度提高，房屋開發商和投資者會看到機會增加開發新房屋的利潤。這樣一來，供應會增加，市場上的房屋數量也會增加，抑制房價的上升。相反地，當利率上升時，對於新房屋的開發會有所阻礙，供應相對減少，房價有可能上漲。
最後，房貸利率的變化會影響到貸款人的償還能力和房屋市場的風險。當利率上升時，貸款人的償還壓力增加，貸款風險加大。如果許多貸款人負擔不起房貸利息，有可能引發金融風暴和房地產市場的崩潰。因此，政府和央行需要密切關注房貸利率變化，及時調整相關政策，以保護經濟和金融穩定。
總括來說，房貸利率對於房屋市場有著重要的影響，影響房屋買賣需求和供應，同時也可能影響市場的風險。因此，房貸利率的變動值得我們關注和研究，以做出明智的財務和投資決策。
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房貸利率是決定借款人付息成本的重要指標，對於購屋者或投資房地產者來說，了解房貸利率的相關知識至關重要。然而，利率水平的變動有時讓人難以預測。以下是幾個關鍵因素，可幫助您更好地理解房貸利率。
首先，中央銀行政策是房貸利率的主要影響因素之一。中央銀行通常會調整政策利率，以控制通脹、經濟成長和就業率等因素。當中央銀行降低利率時，貸款利率通常會下降，促使更多人借貸，刺激經濟活動。相反，當中央銀行提高利率時，房貸利率通常會上升，減少借貸需求。
其次，市場需求和供應也是影響利率的重要因素。如果市場需求高，銀行為了吸引更多客戶，可能會降低貸款利率。另一方面，如果銀行貸款需求低，銀行可能會提高利率以彌補損失。
再者，個人信用評級也會影響貸款利率。銀行通常會根據個人的信用評級來評估風險，並根據風險程度來確定利率。如果您信用評級良好，銀行可能會提供低利率，反之則會提供較高利率。
值得注意的是，房貸利率還受到經濟環境變化、通脹率、國際經濟狀況等因素的影響。因此，無法完全預測利率水平的變動情況。
在選擇房貸時，考慮以上因素將幫助您做出更明智的決策。定期關注市場動態和相關消息是理解利率趨勢的關鍵。此外，與多家銀行進行比較，找到最適合自己的利率和貸款條件也是必要的。
總結來說，在購屋或投資房地產時，掌握房貸利率的關鍵因素和影響對於確保您在長期的借款中能夠減少利息成本和順利還款至關重要。
記者張雅筑、攝影戴華辰／蒙古報導
▲蒙古男孩巴特奧奇爾（圖右）與弟弟和爸媽到蒙古成吉思汗國際機場接機台灣用愛彌補義診團，看到鏡頭，兩人開心大笑，說happy、ya！（圖／記者張雅筑攝）
活潑可愛的蒙古男孩巴特奧奇爾（全名：B.Bat-Ochir），出生後才發現患有先天罕病「亞伯氏症」，因顱縫早期閉合導致頭顱變形，同時還有嚴重手指、腳趾併指問題，也就是俗稱的「玫瑰花蕾手」。去（2022）年剛滿5歲的巴特奧奇爾，在羅慧夫顱顏基金會與高雄長庚醫院的合作下，讓他來接受手術，最後「終於有10根手指頭了！」今（2023）年用愛彌補義診團到蒙古義診，巴特奧奇爾也回診，甚至拿筆寫字給大家看，讓在場醫護等，感動不已。
疫情後，羅慧夫顱顏基金會與長庚顱顏中心組成的「用愛彌補義診團」在今年下半年恢復海外義診服務，第一站就選蒙古國開始。讓人感動的是，當義診團隊抵達蒙古成吉思汗國際機場時，有一家人特別帶著鮮花接機，經瞭解他們的孩子就是2022年曾透過義診團協助來台的顱顏罕病男童巴特奧奇爾（全名：B.Bat-Ochir）。
▼▲（上圖）巴特奧奇爾父母特地買花接機，圖左為高雄長庚醫院整形外科主任賴瑞斌；（下圖）當時參與手術的另名醫師吳政君，他看到巴特奧奇爾非常開心。（圖／記者張雅筑攝）
巴特奧奇爾是在2019年9月，也就是疫情爆發前最後一次在蒙古義診時被發現需要到台灣治療的孩子，原因是，巴特奧奇爾患有罕病亞伯氏症，在當地無法進一步做腦部檢查，加上他的四肢手指、腳趾全部黏合一起，手背鼓起、掌面凹陷，指甲也全部黏合。巴特奧奇爾是該疾病最嚴重的一型，因此醫師們與羅慧夫顱顏基金會商議協助將小病童送到台灣治療。
▼▲（上圖）巴特奧奇爾2022年來台手術；(下圖）歷經兩次手術後高雄長庚替他辦5歲生日慶祝，並預祝他們平安回蒙古。（圖／資料照）
本來相關手術安排都就緒，卻不幸遇到COVID-19疫情阻礙，導致整個治療延後到2022年8月才順利進行。深知他們來台治療不容易，高雄長庚醫院發揮國際人道醫療援助精神，最後巴特奧奇爾高達8成的醫療費由長庚社福基金補助，另外2成的生活、交通等費用則由羅慧夫顱顏基金會協助。
那時高雄長庚整合神經外科、兒童神經科、牙科和復健科合力診治巴特奧奇爾，第一次的手術由江原正醫師率2名主治醫師等醫護，替巴特奧奇爾分離兩手虎口，第3指蹼及右腳第1趾蹼，取左腹腰皮膚植皮，指趾蹼底部以局部皮瓣覆蓋避免攣縮。歷經約兩個月的休養，當年10月再進行第2次手術，也就是分離兩手第2、第4指蹼及左腳第1趾蹼，並取用右腹腰皮膚植皮。在今年蒙古義診期間與其中一名參與的醫師吳政君談及該手術時，他直言，真的是非常困難的手術，因為不僅要分離合併的指頭，還涉及神經、皮膚移植等問題，非常不容易！
▼▲手指還沒分開時，巴特奧奇爾畫畫和吃飯都很吃力，讓人看了不捨，但他很樂觀勇敢。（圖／高雄長庚授權提供）
▼▲2022年來台經過兩次的手術，巴特奧奇爾終於有分開的指頭了，他非常開心，還和媽媽一起切生日蛋糕。（圖／資料照）
台灣義診團隊用極短的時間完成一般需花1年時間完成的手術和治療，讓蒙古當地醫療團隊佩服不已，更讓巴特奧奇爾家屬非常感謝。時隔近一年，義診團到蒙古，巴特奧奇爾一家到機場接機，其中一幕讓人非常動容，那就是巴特奧奇與高雄長庚醫院整形外科主任賴瑞斌握手，賴瑞斌笑著說，雖然未來還有一些治療，但能這樣和他握手，感覺真棒！
翌日巴特奧奇爾也到蒙古國立婦幼醫院回診，也就是讓義診團確認恢復狀況和評估後續的治療，當場巴特奧奇爾還拿筆寫字，讓在場所有人看了非常感動、驚嘆連連。高雄長庚醫院整形外科主任賴瑞斌表示，巴特奧奇爾術後恢復得非常好，但指頭的靈活度需要再訓練更靈巧，此外，頭顱及上顎後縮的手術，預計之後也會替他完成，讓巴特奧奇爾越來越好。
▼▲（上圖）接機時巴特奧奇爾和賴瑞斌醫師握手；（下圖）2023年8月28日到蒙古義診看診時，賴瑞斌醫師等人檢查巴特奧奇爾的手指術後恢復狀態。（圖／記者張雅筑攝）
聽完醫師的話後，巴特奧奇爾牽著爸爸媽媽的蹦蹦跳跳離開診間，看到採訪團隊還興奮地揮手說拜拜，甚至開心地說：「我有十根手指頭了，好棒！」父母也頻頻向義診團甚至只是採訪團隊的我們表達感謝，謝謝來自台灣的愛心與無私幫助，讓他們的孩子可以恢復到和一般孩子一樣有手指頭，「真的太感謝了，不知道該怎麼說，除了謝謝還是謝謝。」
▼▲巴特奧奇爾終於有分開的十根手指頭，他在術後近一年左右，拿筆寫字給大家看，讓人看了非常感動、敬佩。（圖／記者張雅筑攝）
【亞伯氏症候群（Apert Syndrome）小百科】
是罕見的先天性疾病，因顱縫早期閉合引起顱骨異常和併指的一種先天性綜合徵，顱骨呈現又扁又高，多為兩側冠狀縫過早閉合，有時還會合併額狀縫癒合和手指全黏在一起，其中以第2、3指最常見，還會合併程度從皮膚、軟組織到骨頭都可能發生，每一種在出生時即可辨認，列為I至IV型。
發生率約在1/16000～1/20000，有時會合併腭裂或是其他系統性的問題。
目前研究發現主要與兩種基因P253R及S252W突變有關。
P253R基因突變通常跟較嚴重的併指有相關，以及較嚴重的顱縫早閉症有相關，但通常不會出現腭裂。
但S252W基因突變通常會出現腭，不過併指較不嚴重，頭顱的問題也較不嚴重。
房屋貸款權狀腭裂通常是很輕微的腭裂，只有軟腭，但因為會合併較高的硬顎（high arch），所以呼吸道可能會較小。
✎資料參考來源長庚兒童整形顱顏外科盧亭辰醫師，點選網址可以瞭解更多顱顏疾病：https://reurl.cc/0Z4yjM
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房屋二胎貸款的利與弊
房屋借款是許多人實現夢想的重要一步，無論是購買第一套房、改善居住環境或是進行投資，貸款往往是必須的。然而，選擇最適合自己的房屋貸款方式至關重要。
首先，考慮利率種類是選擇貸款方式時的關鍵因素之一。目前，常見的房屋貸款利率有固定利率和浮動利率兩種。固定利率的優點是在整個貸款期間內利率保持不變，讓借款人能夠準確預測每月應付的款項，降低風險。浮動利率則根據市場利率變動，未來支付的利息可能增加或減少。根據個人的風險承受能力和市場狀況，選擇適合自己的利率形式非常重要。
其次，貸款期限也是需要考慮的因素。一般來說，貸款期限越長，每月應付的款項越低，但是總支付的利息也會增加。如果借款人有能力每月支付較高款項，可以選擇較短的貸款期限，節省利息支出。如果借款人希望每月應付款項較低，可以考慮延長貸款期限，但需注意總支付的利息增加。
最後，還需要考慮一些其他貸款相關費用，如簽約費、保險費、評估費等。這些費用會增加總支付金額，因此在選擇貸款方式時需要加以考慮。
綜上所述，選擇最佳貸款方式是房屋借款過程中的關鍵步驟。考慮利率種類、貸款期限和其他相關費用，能夠幫助借款人更好地進行財務規劃，降低風險，實現房屋夢想。
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